Membeli tanah merupakan investasi besar yang membutuhkan kehati-hatian ekstra. Risiko penipuan dalam transaksi jual beli tanah selalu mengintai, dan seringkali melibatkan pihak ketiga atau perantara (makelar). Agar terhindar dari kerugian finansial yang signifikan, penting untuk memahami langkah-langkah preventif yang perlu diambil saat bertransaksi dengan makelar.

Kisah seorang warga Depok menjadi contoh nyata risiko yang ada. Ia membeli tanah dari seseorang yang mengaku memiliki kuasa dari pemilik asli. Setelah membangun rumah di atas tanah tersebut, barulah terungkap bahwa tanah tersebut milik orang lain dan tidak pernah diperjualbelikan. Kasus ini menyoroti pentingnya verifikasi dan kehati-hatian dalam setiap tahapan transaksi.

Tips Aman Membeli Tanah Melalui Makelar:

Berikut adalah panduan komprehensif untuk melindungi diri Anda saat membeli tanah melalui perantara:

• Pastikan Kuasa Jual Resmi dan Notarial:

  • Menurut Notaris, PPAT, dan Pejabat Lelang Kelas II Bima, Fitri Khairunnisa, calon pembeli wajib memastikan bahwa makelar memiliki kuasa jual resmi dari pemilik tanah yang dibuat di hadapan notaris. Kuasa ini berbentuk akta kuasa menjual, bukan sekadar perjanjian tertulis di bawah tangan.
  • Kuasa di bawah tangan, yang biasanya hanya berupa perjanjian bermaterai, tidak memiliki kekuatan hukum yang cukup dan rentan disalahgunakan.

• Verifikasi Kepemilikan Tanah Secara Mendalam:

  • Cocokkan nama penjual yang tertera pada sertifikat tanah dengan identitas pemilik asli. Jangan hanya mengandalkan penglihatan mata, lakukan pengecekan silang keaslian sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
  • Manfaatkan jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk melakukan pengecekan sertifikat secara resmi melalui sistem online yang terhubung dengan BPN.
  • Pastikan sertifikat tanah benar-benar terdaftar atas nama penjual dan tidak ada sengketa atau masalah hukum lainnya yang terkait dengan tanah tersebut.
  • Pengacara properti Muhammad Rizal Siregar menekankan pentingnya pengecekan komprehensif ke BPN untuk memastikan kepemilikan, status sengketa, dan apakah tanah tersebut dijaminkan atau tidak.
  • Jika tanah belum bersertifikat, datangi kantor kelurahan setempat untuk memastikan kepemilikan berdasarkan peta tanah dan buku bidang tanah yang dimiliki masyarakat di wilayah tersebut.

• Prioritaskan Transaksi Langsung dengan Pemilik Tanah:

  • Meskipun makelar atau broker memiliki hak untuk menawarkan tanah yang akan dijual, idealnya transaksi akhir (pembayaran dan penandatanganan akta jual beli) dilakukan langsung dengan pemilik tanah.
  • Transaksi yang legal dan sah biasanya dilakukan secara tunai dan terang di hadapan pemilik tanah.
  • Waspadai transaksi yang tidak melibatkan pemilik tanah secara langsung, karena hal ini dapat menjadi indikasi adanya praktik penipuan.

Belajar dari Kasus Penipuan:

Kasus penipuan yang dialami oleh seorang pria berinisial DC di Depok menjadi pelajaran berharga. DC membeli tanah dari seseorang berinisial FF yang mengaku memiliki kuasa dari pemilik tanah. Setelah membayar sejumlah uang dan membangun rumah, DC baru mengetahui bahwa tanah tersebut milik orang lain dan tidak pernah dijual kepada FF. Akibatnya, DC mengalami kerugian ratusan juta rupiah.

Menurut Kabid Humas Polda Metro Jaya Kombes Ade Ary Syam Indradi, pelaku menawarkan dua bidang tanah kepada korban dan mengaku telah dikuasakan oleh pemilik untuk mengurus dan menawarkan tanah tersebut kepada pembeli. Korban dan pelaku sempat melakukan survei tanah, dan pelaku menjanjikan bantuan pengurusan surat-surat. Namun, setelah korban membayar uang pembelian, pelaku menghilang dan tanah tersebut ternyata milik orang lain.

Kasus ini menyoroti pentingnya verifikasi yang cermat dan transaksi yang transparan untuk menghindari menjadi korban penipuan jual beli tanah.

Kesimpulan:

Membeli tanah melalui makelar membutuhkan kewaspadaan ekstra. Dengan mengikuti panduan di atas dan melakukan verifikasi yang teliti, Anda dapat meminimalkan risiko penipuan dan memastikan investasi tanah Anda aman dan menguntungkan. Jangan ragu untuk melibatkan profesional seperti PPAT dan pengacara properti untuk membantu Anda dalam proses transaksi.